Venta de Local en el centro de Paso del Rey, Alcorta 400
Local en venta
USD 32.000
+ 30.000 de expensas

Venta de Local en el centro de Paso del Rey, Alcorta 400

Alcorta 400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 22 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 3.158 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 3.158
Mediana m²
19 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en pleno centro comercial de Paso del Rey, frente a la plaza principal y a metros de la estación de trenes de la línea Sarmiento. El inmueble cuenta con una superficie cubierta de 22 m², ubicado en un punto estratégico de gran circulación peatonal y vehicular, rodeado de comercios y servicios. Dispone de todos los servicios activos y actualmente se encuentra funcionando como peluquería y salón de estilismo, lo que permite continuar con la actividad o adaptarlo a diferentes propuestas comerciales y profesionales. Su ubicación privilegiada y su entorno comercial lo convierten en una excelente alternativa tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que desean obtener rentabilidad. Ubicación estratégica, visibilidad comercial y múltiples posibilidades de uso. Acepta permuta Entre calles: El indio y Zoccola Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.412/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcorta 400, Moreno, Buenos Aires

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