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Local en venta
USD 19.000
+ 30.000 de expensas

Venta de Locales centricos en Paso Del Rey,Galeria Carrousel

Salvador Maria Del Carril 40 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 27 m² cubiertos, USD 19.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 704 contra USD 1.750 de la mediana (-59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir en una de las ubicaciones más estratégicas y comerciales de Paso del Rey. Se ofrecen 3 locales comerciales en venta, ubicados en la galería principal del centro de Paso del Rey, a tan solo 50 metros de la estación de trenes, en pleno centro y rodeados de comercios, servicios y constante movimiento peatonal. LOCALES DISPONIBLES LOCAL N.º 8 INTERNO Superficie: 27,36 m² Ubicado en el sector interno de la galería. Ideal para comercio, oficina, estudio profesional o emprendimiento. LOCAL N.º 11 CONTRAFRENTE Superficie: 26,80 m² Excelente ubicación dentro de la galería, con mayor exposición comercial. LOCAL N.º 12 FRENTE Superficie: 27 m² Se encuentra inmediatamente a continuación del Local N.º 11. Posibilidad de unificar ambos locales, generando una superficie aproximada de 53,80 m², ideal para desarrollar un comercio de mayor tamaño. UNA VERDADERA OPORTUNIDAD Los valores se encuentran retasados, con precios que comienzan desde U$S 19.000, convirtiéndolos en una excelente alternativa tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que buscan una propiedad comercial con una ubicación privilegiada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A solo 50 metros de la estación de trenes En pleno centro de Paso del Rey Dentro de la galería principal de la localidad Zona comercial y de constante circulación peatonal Diferentes alternativas de superficie y ubicación Posibilidad de unificar los locales 11 y 12 Una oportunidad poco frecuente para adquirir locales comerciales en pleno centro, con superficies prácticas, excelente ubicación y valores de venta especialmente atractivos. Entre calles: Alcorta y Av. Mitre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 165.988/mes

Necesitas ingresos por $ 663.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Maria Del Carril 40, Moreno, Buenos Aires

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