Local Venta Maria Eugenia Bureau Paso del Rey, Moreno a metros de Acceso Oeste
Local en venta
USD 65.000
+ 90.000 de expensas

Local Venta Maria Eugenia Bureau Paso del Rey, Moreno a metros de Acceso Oeste

Graham Bell 2048 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 58 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.121 contra USD 1.172 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 30/09/2026 (de USD 77.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
24
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
60 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN MARÍA EUGENIA BUREAU. Estacionamiento de cortesía. Posibilidad de financiar el 30%. Local con renta. SOBRE MARÍA EUGENIA BUREAU. Desarrollado en un frente de 100 m. sobre la calle Graham Bell, posee una superficie total de 2.750 m2. distribuida en dos niveles: en planta baja 14 locales comerciales y en planta alta 14 oficinas. Sus servicios incluyen vigilancia permanente, estacionamiento de cortesía para automóviles y bicicletas, sala de reuniones de uso común, recepción, iluminación LED, baños comunes, front desk, pre instalación para ascensor, agua corriente, gas natural y cloacas. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico XINTEL(VCO-VCO-106)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 77.000USD 59.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 77.000 → USD 59.000-23.38%
  2. 02 de oct de 2026USD 59.000 → USD 65.000+10.17%

Ubicacion

Graham Bell 2048, Moreno, Buenos Aires

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