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Local Venta Maria Eugenia Bureau Paso del Rey, Moreno a metros de Acceso Oeste
Graham Bell 2048 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Local en Moreno, 58 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.121 contra USD 1.172 de la mediana (-4,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 30/09/2026 (de USD 77.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.172
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de sept de 2026USD 77.000 → USD 59.000-23.38%
- 02 de oct de 2026USD 59.000 → USD 65.000+10.17%
Ubicacion
Graham Bell 2048, Moreno, Buenos Aires