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Local en venta
USD 28.000

Venta de estudio de pilates y yoga super equipado con cartera de clientes presti...

Gorriti 1102 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 100 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 280 contra USD 1.556 de la mediana (-82,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
93 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Venta de Negocio  Fondo de comercio en Francisco Alvarez, Moreno sobre calle Gorriti Estudio de pilates y yoga completo super equipado 10 camas de pilates reformers practicamente nuevas 15 cubos 15 bolsters 10 espejos de pared 10 pelotas grandes 10 pelotas pequeñas 20 mancuernas 10 aros de pilates 10 tablas de salto SALON DE YOGA 10 mantas personalizadas 15 cubos -15 bolsters 10 mats de yoga 10 almohadillas de lavanda para los ojos El local cuenta con camaras de seguridad -sistema de gestion -2 aires acondicionados frio calor 1 dispenser de agua frio calor cuenta de instagram con 1700 seguidores whatsapp bussines -contrato de alquiler vigente portero electrico con camara base de datos de 400 clientes, 80 clientes activos 3 profesoras activas Anticipo 28.000usd Y 3 cuotas de usd 4.000 muy rentable se vende por nompoder atender preparate! Compra ahora que en agosto todas empiezan pilates!! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1373)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.405/mes

Necesitas ingresos por $ 973.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market3 min · 191 m
El Abastecedor7 min · 416 m
Shop7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 1102, Moreno, Buenos Aires

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