VENTA DE LOCAL MORENO CENTRO INTENDENTE BOSSI 146

Local en venta

USD 250.000

= $ 383,8 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA DE LOCAL MORENO CENTRO INTENDENTE BOSSI 146

Intendente Eduardo Bossi 100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 164 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 135 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.852 contra USD 1.000 de la mediana (+85,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Se vende excelente local comercial en pleno centro de Moreno, ubicado en la calle Intendente Bossi 146, entre Nemesio Álvarez y Rivadavia, en la zona de mayor crecimiento gastronómico de Moreno. Situado en la mejor zona del lado norte, a solo pasos de la Av. Libertador y del Boulevar Evita , el local ofrece una ubicación estratégica rodeada de bancos, comercios, y una variada oferta de servicios. El local cuenta con 135 m² cubiertos y 29 m² descubiertos, ideal para cualquier tipo de negocio. Dispone de dos baños, una cocina, y un amplio salón adaptable a las necesidades de cada cliente. No pierda la oportunidad de instalar su negocio en una de las zonas más dinámicas y privilegiadas de Moreno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Eduardo Bossi 100, Moreno, Buenos Aires

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