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Galpon en venta
USD 990.000

Galpones en Venta en Moreno 38.5km Colectora Oeste

Colectora Gaona 8317 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
980 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moreno, 980 m² cubiertos, USD 990.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por encima de la mediana del set (USD 599.000). El m² sale USD 1.010 contra USD 671 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 599.000
Mediana precio/m²
USD 671
Mediana m²
900 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

VENTA O ALQUILER ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Consulte!! 3 Excelentes galpones en colectora gaona al 8317 , km 38,5 las 3 naves se encuentran construidas sobre 9 lotes en 1 cuadra de frente con una superficie del terreno de 2000m cuadrados- la edificacion es de 980 m cuadradois dividivos en 3 unidades nuevos listos para estrenar. los mismos estan enfrente de Yaguar mayorista de comestibles. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. Venta de galpones en colectora norte Moreno El mismo esta dividido en 3 unidades .las mismas cuentan con 980 m cuadrados El lote es de 2000m y es de frente toda la cuadra del mismo, Tiene salida a tres calles. el mismo esta en el km 39 de la autopista colectora norte.altura 8317l, su superficie es de 9 lotes este establecimiento es nuevo a terminar detalles segun el uso q deseen los dueños o inquilinos EN COLECTORA NORTE , Moreno este galpon esta dividido en tres unidades Exepcional ubicacion en colectora Gaona 8317frente mayorista Yaguar esta propiedad de frente es toda la cuadra con salida a tres calles el galpon mide 980 m cuadradis XINTEL(VCO-VCO-1357)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.598.241/mes

Necesitas ingresos por $ 34.392.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Gaona 8317, Moreno, Buenos Aires

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