VENTA GALPÓN Y ESQUINA SALIDA A DOS CALLES
Galpon en venta
USD 175.000

VENTA GALPÓN Y ESQUINA SALIDA A DOS CALLES

Claudio María Joly 1600 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moreno, 200 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 213.380): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.120 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 213.380
Mediana precio/m²
USD 1.120
Mediana m²
194 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA 200 M² MORENO ZONA INDUSTRIAL BUENOS AIRES Galpón industrial estratégicamente ubicado sobre Claudio María Joly en Moreno, con excelente potencial comercial e inversión. Construcción sólida del año 1980, conservada en muy buen estado, ofrece 200 m² cubiertos sobre un terreno total de 400 m². La propiedad presenta condiciones óptimas para desarrollo logístico, almacenamiento o actividad industrial ligera. Su ubicación privilegiada permite acceso directo a vías principales, facilitando operaciones de carga y distribución. La estructura mantiene sus características originales en perfecto estado de conservación, garantizando funcionalidad y durabilidad. Superficie total de 400 m² con 200 m² completamente construidos, permite múltiples configuraciones según requerimientos específicos del comprador. Ideal para pequeñas y medianas empresas que busquen un espacio productivo con potencial de crecimiento en zona industrial consolidada. La propiedad representa una oportunidad de inversión sólida en un sector con alta demanda de espacios industriales y logísticos. Excelente alternativa para emprendedores, PyMEs o inversores con visión de desarrollo comercial en el oeste del conurbano bonaerense. Si tenes que "vender para comprar" podemos ayudarte y realizar la operación simultanea beneficio para clientes RE/MAX. Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 30 % del valor podes acceder a un préstamo con LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles!! el tramite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce mas de LENDAR en www.lendar.com.ar Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio María Joly 1600, Moreno, Buenos Aires

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