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GALPÓN EN VENTA Con recepción y oficina
Av. Gaona 8000 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 319 m²
Galpon en Moreno, 257 m² cubiertos, USD 279.000 (comparada contra 14 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 1.086 contra USD 718 de la mediana (+51,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,4% desde el 30/08/2026 (de USD 280.000 a USD 279.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 197.500
- Mediana precio/m²
- USD 718
- Mediana m²
- 278 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.752
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.128
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.763.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de ago de 2026USD 280.000 → USD 279.000-0.36%
Ubicacion
Av. Gaona 8000, Moreno, Buenos Aires