GALPÓN EN VENTA  Con recepción y oficina
Galpon en venta
USD 279.000

GALPÓN EN VENTA Con recepción y oficina

Av. Gaona 8000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moreno, 257 m² cubiertos, USD 279.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 1.086 contra USD 718 de la mediana (+51,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,4% desde el 30/08/2026 (de USD 280.000 a USD 279.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 718
Mediana m²
278 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1170] Galpón con Oficina en Venta sobre Gaona Oportunidad en Zona Industrial Excelente propiedad ideal para industrias, emprendimientos o depósitos logísticos, ubicada estratégicamente sobre Gaona, Galpón equipado: Electricidad trifásica. Acceso para dos vehículos con rejas y persianas automáticas, tanto al ingreso como en espacio descubierto. Portón automático de 4 metros de altura para acceso al galpón principal. Entrepiso interno con piso de madera, permitiendo una altura total de 8 metros. Espacio de oficinas: Oficina de recepción en planta baja. Oficina en primer piso equipada con cocina y baño completo, aberturas de aluminio y vidrios dvh, ideal para administración o uso operativo. Una oportunidad única para quienes buscan potenciar su negocio en una ubicación privilegiada con infraestructura de calidad. ---------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Alarma, Calefacción, Oficina, Patio , Tanque de agua Entre calles: Rafael Obligado y Echeverría

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.440.891/mes

Necesitas ingresos por $ 9.763.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 280.000USD 279.00006 de ago de 202630 de ago de 2026
  1. 30 de ago de 2026USD 280.000 → USD 279.000-0.36%

Ubicacion

Av. Gaona 8000, Moreno, Buenos Aires

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