## NAVES INDUSTRIALES EN PARQUE INDUSTRIAL MORENO 2

Galpon en venta

USD 850.000

= $ 1.302,1 M

Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 M

## NAVES INDUSTRIALES EN PARQUE INDUSTRIAL MORENO 2

Pim 2 Moreno · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 1.297 m²
Sup. total: 1.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moreno, 1297 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 914.995): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 655 contra USD 647 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 914.995
Mediana precio/m²: USD 647
Mediana m²: 1348 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

[JORDANCAMU-10154] NAVES INDUSTRIALES EN PARQUE INDUSTRIAL MORENO 2 ENTREGA EN 6 MESES Ubicación: Parque Industrial Moreno 2, sobre Ruta 24, a 1.400 metros del cruce con Ruta 25 Características generales del predio Seguridad 24 hs Cerco perimetral y cortina forestal Pavimento interno y alumbrado Energía eléctrica de baja y media tensión Desagües pluviales y cloacales Extracción centralizada y red de distribución de agua y gas Red Tritubo para datos Salas de capacitación y convenciones Naves industriales Cantidad: 3 naves de 1.350 m² cada una (posibilidad de subdividir) Superficie nave: 1.155 m² Oficinas: 142 m² Semicubierto exterior: 53 m² Valor diferencial Excelente ubicación y conectividad Infraestructura completa y moderna Flexibilidad para subdividir naves según necesidad Consultas y visitas con cita previa. Entrega en 6 meses.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.813/mes

Necesitas ingresos por $ 29.587.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (314 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Ypf Full2 min · 130 m

NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11286 min · 367 m

Disco6 min · 373 m

Educacion · 12 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 374 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 382 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 392 m

Espacios verdes

Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos10 min · 648 m

Plaza del Bicentenario12 min · 759 m

Plaza Viva14 min · 898 m

Salud · 7 en la zona

FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado10 min · 659 m

FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado10 min · 671 m

UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 716 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pim 2 Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps