Depósito y Galpón en venta sobre Ruta 25 - 2 Hectareas

Galpon en venta

USD 2.200.000

= $ 3.385,4 M

Cuota UVA desde $ 19,2 M/mes · ingresos $ 76,9 M

Depósito y Galpón en venta sobre Ruta 25 - 2 Hectareas

Ruta 25 1941 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 3.600 m²
Sup. total: 20.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moreno, 3600 m² cubiertos, USD 2.200.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.200.000). El m² sale USD 611 contra USD 701 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 26/06/2026 (de USD 2.600.000 a USD 2.200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 2.200.000
Mediana precio/m²: USD 701
Mediana m²: 3205 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

[MARISOLESP-666] GALPÓN EN VENTA EN MORENO, SOBRE RUTA 25 Predio de 2 hectáreas con ubicación estratégica sobre Ruta 25, ideal para logística, acopio, guarda de mercadería y/o vehículos. La propiedad cuenta con un galpón de 3600 m2, de gran altura y sólida estructura, con piso de hormigón y buena iluminación natural. Dispone además de sector de servicios para el personal, incluyendo cocina/comedor y sanitarios completos con múltiples cabinas. El predio se encuentra cercado con rejas, brindando seguridad y posee amplio espacio libre para maniobras, estacionamiento o expansión. Su ubicación garantiza excelente accesibilidad y conectividad. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura Entre calles: Don Bosco y Santa María

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100

Precio del aviso: USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 53.240
Sellos y tasas~1%: USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.230.925/mes

Necesitas ingresos por $ 76.923.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (316 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

26 de jun de 2026USD 2.600.000 → USD 2.200.000-15.38%

Ubicacion

Ruta 25 1941, Moreno, Buenos Aires

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