P Proppies
Departamento en venta en Moreno
Departamento en venta
USD 290.000
= $ 453,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Departamento en venta en Moreno

Departamento en Alerces XI

Rivadavia al 500 -aleces XI · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, USD 290.000 (comparada contra 517 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 360,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
517
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
48 m²
Comparar con 517 propiedades similares
en Moreno

Descripcion

Hermoso Departamento de Categoria.-ALERCES VI Moreno Norte Te presentamos este increíble departamento en el 2do piso, diseñado para quienes no quieren sacrificar espacio ni comodidad. -Ubicado estratégicamente sobre Bernardino Rivadavia al 500, combina la tranquilidad del hogar con el acceso a todo. Lo que lo hace especial: * 4 Habitaciones en total: Incluye una Master Suite con vestidor y jacuzzi para tu relax total, más 2 habitaciones con placards y una habitación de servicio independiente. Espacios integrados- Amplia cocina comedor y living con salida al balcon. Cochera Subterranea • El edidficio cuenta con Gimnasio Privado • Piscina.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.576.335/mes

Necesitas ingresos por $ 10.305.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Moreno

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
515
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Moreno es USD 63.000, tomando los 515 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia al 500 -aleces XI, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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