DEPARTAMENTO VENTA "LAS PALMERAS" MORENO

Departamento en venta

USD 88.000

+ 137.000 de expensas

= $ 136,9 M

Cuota UVA desde $ 777.835/mes · ingresos $ 3,1 M

DEPARTAMENTO VENTA "LAS PALMERAS" MORENO

Stheden 1300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 dormitorios, 52 m², USD 88.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.078 de la mediana (+57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 97
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.078
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 97 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2237] MR-2005 VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN COMPLEJO LA PALMERA EXCELENTE UBICACIÓN, A METROS ACCESO OESTE LIVING-COMEDOR COCINA CON TERMOTANQUE Y COCINA ELÉCTRICOS 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO COCHERA DESCUBIERTA AMENITIES SEGURIDAD PRIVADA 24HS INGRESO VEHICULAR PORTN AUTOMATIZADO PILETA NATACIÓN SUM CON PARRILLA Y COCINA CONSULTE!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.835/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona

Spot!4 min · 278 m

Shell Shop5 min · 346 m

Maxi Kiosco6 min · 395 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada2 min · 127 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica5 min · 342 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº180 · superior · publica7 min · 434 m

Espacios verdes

Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos5 min · 326 m

Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque15 min · 969 m

Salud · 14 en la zona

CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 559 m

CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico9 min · 572 m

CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 640 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Stheden 1300, Moreno, Buenos Aires

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