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Departamento en venta
USD 78.500
+ 170.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en Complejo solares Moreno

Miero 700 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 dormitorios, USD 78.500 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 62.950). Es mas nueva que el tipico del set: 2 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 62.950
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
65 m²
Comparar con 84 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en Complejo solares Moreno Ubicación: Complejo Solares • Miero al 700, Moreno Antigüedad: 2 años Superficie: Cubierta: 77 m² Balcón: 13.5 m² Distribución: Cocina-comedor Pasillo distribuidor (separa área social y privada) 2 dormitorios (ambos con salida a balcón) Baño Equipamiento y detalles: Muebles de cocina Cocina con extractor Cortinas Placard en dormitorio principal Conexión para lavarropas en pasillo 3 equipos de aire acondicionado frio/calor Termotanque Unidad totalmente eléctrica Todos los servicios Adicionales: Cochera propia y consulte por dos cocheras adicionales (fuera del precio del inmueble) Unidad de mayor superficie respecto a otros 3 ambientes del complejo Mejoras en terminaciones respecto a unidades estándar Características del complejo: Barrio cerrado Seguridad 24 hs Cámaras de vigilancia Cerco eléctrico en todo el predio Acceso con tag al módulo Grupo electrógeno Guardería Amenities del complejo: Piscina para adultos y niños (con baños y vestuarios) SUM con cocina, baño privado y parrilla techada Segundo SUM en construcción Gimnasio Zona de parrillas Zona de juegos infantiles Terraza Cisterna La venta se instrumenta por adhesión a fideicomiso. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico XINTEL(VCO-VCO-1215)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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