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Departamento en venta
USD 178.500
+ 360.000 de expensas

Alquiler de Departamento 3 Ambientes, Ituzaingó

Camino De La Ribera 4499 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 dormitorios, USD 178.500 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 183,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
64 m²
Comparar con 89 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, Ituzaingó Departamento en María del Buen Aire Moderno y súper luminoso. Cuenta con cocina, living y comedor integrados con amplios ventanales, balcón con parrilla, cochera y baulera. Tiene dos dormitorios: uno con placard y otro en suite con espacio para vestidor. Además, un segundo baño completo. Ideal para vivir cómodo y con todas las prestaciones. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1221)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.085
Precio del aviso
USD 178.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.320
Sellos y tasas~1%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.550.289/mes

Necesitas ingresos por $ 6.201.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico14 min · 890 m
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino De La Ribera 4499, Moreno, Buenos Aires

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