VENTA DEPARTAMENTO CON COCHERA MORENO APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO CON COCHERA MORENO APTO CREDITO

Hipólito Yrigoyen 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 58 m², USD 96.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.149 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.149
Mediana m²
51 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA – PISO 6° “A” AL FRENTE – ORIENTACIÓN OESTE, SÚPER LUMINOSO, EN MODERNO EDIFICIO UBICADO SOBRE HIPÓLITO YRIGOYEN AL 74, A SOLO TRES CUADRAS DE LA ESTACION DE MORENO. CON UN DISEÑO MODERNO, AMPLIO Y ADAPTABLE, ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, LUMINOSIDAD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. ACTUALMENTE CONFIGURADO COMO UN AMPLIO 2 AMBIENTES ABIERTO, CON POSIBILIDAD DE TRANSFORMARSE FÁCILMENTE EN UN CÓMODO 3 AMBIENTES, INCORPORANDO UNA SEGUNDA HABITACIÓN. CUENTA CON: • 58,28 M² CUBIERTOS • 23 M² DESCUBIERTOS . 10 M2 • AMPLIO BALCÓN AL FRENTE, TAL COMO SE APRECIA EN LAS FOTOS • TERRAZA PROPIA CON PARRILLA, MESADA DE MÁRMOL Y BAÑO • COCHERA PROPIA EN PLANTA BAJA • INGRESO CON PORTÓN AUTOMÁTICO LA UNIDAD DISPONE DE: • DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE • 2 BAÑOS COMPLETOS • 1 TOILETTE • TOILETTE ADICIONAL EN LA TERRAZA • AMPLIO LIVING COMEDOR INTEGRADO CON COCINA MODERNA • GRANDES ABERTURAS CON DOBLE VIDRIO • PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO SE DESTACAN SUS PISOS DE PORCELANATO, EXCELENTES TERMINACIONES, DETALLES EN MÁRMOL Y LA CALIDAD CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO, TODO TAL COMO SE PUEDE VER EN LAS FOTOS REALES DE LA PROPIEDAD. EL EDIFICIO CUENTA CON: • SUM CON BAÑO • SEGURIDAD PERIMETRAL • CÁMARAS DE VIGILANCIA • ACCESO AUTOMATIZADO ADEMÁS, SE ENCUENTRA RODEADO DE MÚLTIPLES COLEGIOS PRIVADOS Y ESTATALES, CLÍNICAS, HOSPITALES Y COMERCIOS. EXCELENTE CONECTIVIDAD CON CABA, RÁPIDO ACCESO A AUTOPISTAS, ESTACIÓN DE TRENES, COLECTIVOS Y PRINCIPALES ARTERIAS DE CIRCULACIÓN. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN. ¡UNA VERDADERA OPORTUNIDAD EN MORENO! EL VALOR: USD 96.000.CON COCHERA INCLUIDA LOS GASTOS TOTALES DE ESCRITURA SON A CARGO DEL COMPRADOR. TODAS LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE. Además, si compras por la red REMAX Tenes el veneficio. Te ofrecemos préstamos para la compra de la propiedad hasta el 35% del valor, con tasa preferencial y mínimos requisitos, a través de LENDAR. Si quieres saber en cuánto queda la cuota...te invito usar el simulador de préstamos en la página de: www.lendar.com.ar. Contáctanos y coordinamos una visita Atte: tu Agente REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.877/mes

Necesitas ingresos por $ 3.359.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 0, Moreno, Buenos Aires

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