VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORENO CENTRO
Departamento en venta
USD 39.500
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORENO CENTRO

Bouchard 200 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 49 m², USD 39.500 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 1.036 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
52 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MORENO CENTRO Dirección: Bouchard la 200, Moreno DETALLE : • 3 ambientes • 2° piso por escalera • 2 dormitorios con placares amplios • Living comedor luminoso • Cocina comedor independiente • Baño completo • Balcón cerrado con lavadero • Muy buena ventilación y luz natural • Construcción sólida • Ubicación céntrica PUNTOS CERCANOS: • A 3 cuadras de la Estación Moreno (Línea Sarmiento) • A pocas cuadras de la Plaza Mariano Moreno • Cercanía a Municipalidad de Moreno • Zona comercial con supermercados, bancos y negocios • Colegios en la zona • Acceso rápido a Acceso Oeste • Transporte público cercano Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y lista para habitar. Este departamento de 3 ambientes se encuentra en un segundo piso por escalera, dentro de un entorno tranquilo y de buena convivencia. Al ingresar, se destaca un cómodo living comedor, muy luminoso gracias a sus aberturas y ventilación natural, generando un ambiente agradable para el uso diario. La distribución permite una conexión práctica con el resto de los ambientes. La cocina comedor es independiente, con buenas dimensiones, espacio de guardado y ventilación. Desde este sector se accede a un balcón cerrado que funciona como lavadero, aportando comodidad y optimización del espacio. Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, ambos con placares de gran capacidad, ideales para organización y guardado. Los ambientes cuentan con buena entrada de luz natural y ventilación, lo que mejora el confort general de la propiedad. El baño es completo y se encuentra en correcto estado de mantenimiento. La propiedad se caracteriza por su sólida construcción, buena iluminación en todos sus ambientes y ventilación cruzada, aspectos muy valorados tanto para vivienda como para inversión. Ubicado sobre Bouchard 200, en pleno centro de Moreno, con acceso inmediato a transporte público, comercios, instituciones educativas y principales vías de conexión como Acceso Oeste, lo que facilita la movilidad hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y Capital Federal. Una opción ideal para quienes buscan ubicación, funcionalidad y buena relación precio-calidad. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.377.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bouchard 200, Moreno, Buenos Aires

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