MODERNO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA

Departamento en venta

USD 77.500

+ ARS 112.000 de expensas

= $ 119 M

Cuota UVA desde $ 675.868/mes · ingresos $ 2,7 M

MODERNO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA

Larrea 2800 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 62 m², USD 77.500 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 60.200). El m² sale USD 1.250 contra USD 984 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 60.200
Mediana precio/m²: USD 984
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 57 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Este moderno departamento de 3 ambientes, ubicado en la calle Larrea, en pleno centro de Moreno, se encuentra a solo 4 cuadras de la estación. Con 62 metros cuadrados cubiertos y 3 metros cuadrados de terraza, cuenta con dos cómodos dormitorios, un amplio living, cocina-comedor y un baño. Además, la cochera permite estacionar hasta dos vehículos medianos. Una oportunidad ideal en una ubicación estratégica. Diego Cardoso Agente de Remax Domira Tel: 011-3475-8082 Email: [email protected] Instagram: @remax.tinchocardoso

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.964

Precio del aviso: USD 77.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.876
Sellos y tasas~1%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.703.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 2800, Moreno, Buenos Aires

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