VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB MORENO CON BALCON.
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 136.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB MORENO CON BALCON.

Independencia 2700 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 45 m², USD 62.000 (comparada contra 314 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.311 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
314
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
43 m²
Comparar con 314 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Moreno Norte. Departamento de 2 ambientes al contrafrente, muy luminoso y con una distribución óptima para aprovechar cada metro cuadrado. Ubicado en una zona estratégica, tenés a tu alcance todos los servicios de primera necesidad, colegios, supermercados y medios de transporte. +Cocina integrada amueblada con bajo mesada y alacena, garantizando espacios de guardado. +Habitación con placard empotrado, amplio. +Living +Baño completo luminoso, con ventilación y espacio cómodo de uso diario. +Calefacción por aire acondicionado (sistema eléctrico). Seguridad y tecnología de última generación: Control de acceso con tecnología de reconocimiento facial. Sistema de códigos QR para invitados. Cámaras de seguridad en todo el edificio. Portón automático para vehículos (disponibilidad de cocheras cubiertas y descubiertas). Aberturas con vidrio DVH (doble vidriado hermético) para mayor aislación térmica y acústica Amenities: +Terraza de uso común con un amplio SUM cerrado con parrilla y baño completo, ideal para disfrutar con invitados o en el día a día. ACEPTAN PERMUTA Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 2700, Moreno, Buenos Aires

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