VENTA DEPTO 2 AMB BALCON MORENO CENTRO
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB BALCON MORENO CENTRO

Tucumán 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.391 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
37 m²
Comparar con 84 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE – MORENO CENTRO Impecable departamento, súper luminoso y con terminaciones de categoría, ubicado en una excelente zona de Moreno Centro. La propiedad se encuentra en segundo piso y cuenta con una superficie total de 42,12 m², distribuidos en 34,43 m² cubiertos y 7,69 m² semicubiertos. Se destaca por su excelente luminosidad y por contar con un amplio balcón con acceso tanto desde el living como desde el dormitorio, generando una conexión muy agradable entre los ambientes y el exterior. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en Moreno Centro, lado norte, en un entorno con excelente acceso a centros comerciales, cafeterías, bares, gastronomía y servicios. Además, se encuentra a pocos metros de la estación de tren de Moreno, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de Zona Oeste y CABA. Características principales: * Living comedor luminoso * Cocina * 1 dormitorio * Baño completo * Balcón con salida desde living y dormitorio * 42,12 m² totales * Segundo piso * Excelente estado general * Terminaciones de categoría * Ambientes luminosos y funcionales Una propiedad lista para mudarse, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, por su ubicación y excelente estado. Consultame para más información y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.916.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 0, Moreno, Buenos Aires

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