VENTA DEPARTAMENTO 2AMB MORENO AMPLIA FINANCIACION
Departamento en venta
USD 52.186

VENTA DEPARTAMENTO 2AMB MORENO AMPLIA FINANCIACION

Merlo 2400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 32 m², USD 52.186 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.631 contra USD 1.414 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
36 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, EN CONSTRUCCIÓN, EN MORENO NORTE CON AMPLIA FINANCIACIÓN DISPONIBLE!!! ---ADELANTO: 36.652 DÓLARES + 20 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES PAGADERAS A PARTIR DE NOVIEMBRE 2026 INCLUSIVE.---- * COCINA COMEDOR INTEGRADA. * DORMITORIO. * BAÑO. LAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN RENTABLE. VAMOS A VISITARLA ! Contactanos hoy mismo. Si necesitás vender para comprar la propiedad que buscás, te ayudamos con la operación encadenada. Además, como cliente RE/MAX podés acceder a créditos hipotecarios exclusivos que financian hasta el 30% del valor de la propiedad, con plazo de hasta 5 años. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. Jorge Roca CPI 6878 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.866
Precio del aviso
USD 52.186
Escritura y honorarios~2%
USD 1.263
Sellos y tasas~1%
USD 522
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.047) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merlo 2400, Moreno, Buenos Aires

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