VENTA DEPTO 2/3 AMB APTO PROF. CENTRO DE MORENO

Departamento en venta

USD 49.900

+ ARS 1 de expensas

= $ 76,6 M

Cuota UVA desde $ 435.172/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPTO 2/3 AMB APTO PROF. CENTRO DE MORENO

Zeballos 300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 52 m², USD 49.900 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 960 contra USD 1.147 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.147
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 98 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 /3 AMBIENTES APTO PROF. A ESTRENAR EN CONSTRUCCION UBICADO EN EL CENTRO DE MORENO. Departamento de 2/ 3 ambientes a estrenar de 54.94 m2 totales en 5to piso, al frente. Cuenta con un living comedor con cocina integrada con vista al contrafrente, un baño completo, un dormitorio muy luminoso con ventanal y balcón al frente. Vista muy abierta! Segunda habitación al contrafrente. Moderno edificio estilo minimalista, con PB Y 7 pisos conformado en dos bloques. bloque frontal con departamentos de vivienda de 2 y 3 amb y bloque contrafrente destinado a oficinas comerciales y profesionales. Ubicado sobre calle Zeballos entre las calles 9 de Julio y Alberdi, Moreno centro. Localización estratégica que te conecta con los principales puntos de la ciudad, cercanía a la estación y medios de trasporte publico y rodeado de servicios, comercios y a solo dos minutos de autopista acceso oeste. -Consultar por unidades disponibles de oficina de uso comercial y profesional. -Posibilidad de financiación. -Pazo de entrega previsto 9/2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zeballos 300, Moreno, Buenos Aires

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