VENTA DEPTO 2/3 AMB APTO PROF. CENTRO DE MORENO

Departamento en venta

USD 54.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 82,9 M

Cuota UVA desde $ 470.927/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DEPTO 2/3 AMB APTO PROF. CENTRO DE MORENO

Zeballos 300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 55 m², USD 54.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 982 contra USD 1.133 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.133
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 78 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES APTO PROF. A ESTRENAR EN CONSTRUCCION UBICADO EN EL CENTRO DE MORENO. FINANCIACION! Departamento de 2 ambientes a estrenar de 57.95 m2 totales en 5to piso, al frente con balcón. Cuenta con un living comedor con cocina integrada con vista al frente, visual muy abierta. Baño completo y un dormitorio muy luminoso con ventana al frente. Moderno edificio estilo minimalista, con PB Y 7 pisos conformado en dos bloques. bloque frontal con departamentos de vivienda de 2 y 3 amb. y bloque contrafrente destinado a oficinas comerciales y profesionales. Ubicado sobre calle Zeballos entre las calles 9 de Julio y Alberdi, Moreno centro. Localización estratégica que te conecta con los principales puntos de la ciudad, cercanía a la estación y medios de trasporte publico y rodeado de servicios, comercios y a solo dos minutos de autopista acceso oeste. -Consultar por unidades disponibles de oficina de uso comercial y profesional. -Posibilidad de financiación. -Pazo de entrega previsto 9/2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zeballos 300, Moreno, Buenos Aires

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