VENTA Departamento 2 Ambientes En "MORENO"
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA Departamento 2 Ambientes En "MORENO"

Avenida Miero 700 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 46 m², USD 38.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 826 contra USD 1.240 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
154
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
42 m²
Comparar con 154 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO, BUENOS AIRES. A Metros de la estación de trenes. Departamento nuevo ubicado en el complejo Solares, Moreno, con seguridad 24 hs, 2 piletas (para niños y adultos) y sum con parrillas. Excelente acceso a 5 minutos de la autopista, en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de los últimos tiempos. Complejo con 5 bloques totales, 3 entregados al momento, un cuarto próximo a entregar y un último con entrega pactada en el mediano plazo. Unidad situada en un primer piso, con 42 m2 cubiertos más un amplio balcón con doble circulación (living y habitación). Living comedor con cocina integrada, termotanque, baño y habitación muy luminosa. Unidad totalmente eléctrica. Valor publicado más 18 cuotas faltantes de 732.000 pesos actualizadas por índice CAC ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA • Distribución optimizada de 46 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos • Planta baja con acceso directo y práctico • Diseño luminoso que maximiza cada rincón del espacio • Construcción nueva entregada en 2025 con terminaciones premium AMBIENTES DESTACADOS • Dormitorio amplio y luminoso con excelente orientación • Living/comedor con salida al balcón que expande visualmente el espacio interior • Cocina funcional completamente equipada con desayunador • Baño completo con diseño contemporáneo • Balcón que conecta el interior con áreas externas AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Piletas para refrescantes momentos de verano. • Salón de usos múltiples para encuentros sociales • Área de juegos infantiles • Recepción con servicio de seguridad • Parrilla para reuniones y asados PROPUESTA DE INVERSIÓN Departamento ideal para inversores o quienes buscan su primera vivienda. Su ubicación privilegiada, estado impecable y construcción reciente garantizan una excelente rentabilidad y calidad de vida. Una oportunidad única que combina ubicación estratégica, diseño moderno y funcionalidad en un desarrollo inmobiliario de vanguardia. No dejes pasar esta propuesta que transforma tu forma de habitar la ciudad. No pierdas la oportunidad de venir a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Miero 700, Moreno, Buenos Aires

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