VENTA DEPTO 2 AMB MORENO CENTRO AMENITIES

Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 96,7 M

Cuota UVA desde $ 549.415/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPTO 2 AMB MORENO CENTRO AMENITIES

Intendente Eduardo Bossi 100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 50 m², USD 63.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.260 contra USD 1.143 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 122
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.143
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 122 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN MORENO CENTRO , BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona estratégica de Moreno con departamento moderno y funcional de 51 m² totales. Ubicación privilegiada sobre Intendente Eduardo Bossi permite acceso inmediato a servicios urbanos y conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 2 ambientes distribuidos eficientemente • Superficie total construida de 51 m² • Edificio de 6 pisos construido en 2015 • Ubicación con potencial de valorización DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con excelente iluminación natural • Living integrado de amplias dimensiones • Baño completo y toilette • Terraza de 1 m² semicubierto que expande los espacios interiores DETALLES DE INVERSIÓN • Propiedad con menos de 10 años de antigüedad • Zona con potencial de crecimiento inmobiliario • Ideal para inversores o primera vivienda • Excelente relación precio-superficie Departamento funcional que combina modernidad, ubicación estratégica y potencial de revalorización en el mercado inmobiliario de Moreno.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 132 en la zona

Central de Sabores1 min · 93 m

Martino2 min · 157 m

Los Hermanos3 min · 177 m

Educacion · 34 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica4 min · 269 m

INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada5 min · 346 m

INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 415 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque2 min · 152 m

Plaza San Martin8 min · 524 m

Plaza Los Niños y Las Niñas10 min · 650 m

Salud · 22 en la zona

HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico3 min · 199 m

HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 328 m

CIDEPP CENTRO INTEGRAL DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 341 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Eduardo Bossi 100, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps