DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO

Intendente Nemesio Álvarez 400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 53 m², USD 68.000 (comparada contra 93 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 1.140 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
46 m²
Comparar con 93 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA | CENTRO DE MORENO | 56 M² | FINANCIACIÓN Y TOMA AUTOMÓVIL ¡Amplio, luminoso y con una ubicación privilegiada en pleno centro de Moreno! Si buscás un departamento con ambientes generosos, excelente conectividad y todo al alcance de la mano, esta propiedad es una oportunidad que vale la pena conocer. Ubicado sobre Intendente Nemesio Álvarez al 400, en una de las zonas más buscadas de Moreno, se encuentra a pocos pasos del centro comercial, bancos, supermercados, restaurantes, colegios, transporte público y todos los servicios que hacen más cómoda la vida diaria. Con 56 m², este departamento se destaca por sus espacios amplios y una distribución muy funcional, ofreciendo una comodidad poco habitual para un dos ambientes. Al ingresar nos recibe un gran living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas, con un espacio adicional perfecto para incorporar un escritorio, biblioteca o mueble de guardado. La cocina, cómoda y muy luminosa, cuenta con bajo mesada y alacenas, además de salida directa al balcón, brindando ventilación natural y una excelente circulación. A través de un pasillo accedemos al sector privado, donde encontramos el baño principal y un dormitorio de excelentes dimensiones con baño en suite. Sus amplios ventanales orientados al frente permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día y ofrecen una agradable vista abierta. Gracias a su tamaño, existe la posibilidad de generar un espacio de trabajo o estudio sin resignar comodidad. Características principales: • 56 m² totales. • 2 ambientes amplios. • Dormitorio con baño en suite. • Cocina independiente con salida al balcón. • Excelente luminosidad. • Ascensor. • Acceso a cochera. • Edificio del año 2008. • Estado general: Muy bueno. • Disposición al frente. Lo más destacado • Excelente ubicación céntrica, rodeada de comercios y servicios. • Ambientes amplios y muy luminosos. • El propietario acepta financiación directa. • Se acepta automóvil como parte de pago. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando ubicación, comodidad y condiciones de compra muy atractivas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Nemesio Álvarez 400, Moreno, Buenos Aires

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