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DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO
Intendente Nemesio Álvarez 400 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 56 m²
Departamento en Moreno, 2 ambientes, 53 m², USD 63.000 (comparada contra 215 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.189 contra USD 1.286 de la mediana (-7,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 29/09/2026 (de USD 68.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 215
- Mediana precio
- USD 62.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.286
- Mediana m²
- 47 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.208.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de sept de 2026USD 68.000 → USD 63.000-7.35%
Ubicacion
Intendente Nemesio Álvarez 400, Moreno, Buenos Aires