DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO

Intendente Nemesio Álvarez 400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 53 m², USD 63.000 (comparada contra 215 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.189 contra USD 1.286 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 29/09/2026 (de USD 68.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
215
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
47 m²
Comparar con 215 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA | CENTRO DE MORENO | 56 M² | FINANCIACIÓN Y TOMA AUTOMÓVIL ¡Amplio, luminoso y con una ubicación privilegiada en pleno centro de Moreno! Si buscás un departamento con ambientes generosos, excelente conectividad y todo al alcance de la mano, esta propiedad es una oportunidad que vale la pena conocer. Ubicado sobre Intendente Nemesio Álvarez al 400, en una de las zonas más buscadas de Moreno, se encuentra a pocos pasos del centro comercial, bancos, supermercados, restaurantes, colegios, transporte público y todos los servicios que hacen más cómoda la vida diaria. Con 56 m², este departamento se destaca por sus espacios amplios y una distribución muy funcional, ofreciendo una comodidad poco habitual para un dos ambientes. Al ingresar nos recibe un gran living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas, con un espacio adicional perfecto para incorporar un escritorio, biblioteca o mueble de guardado. La cocina, cómoda y muy luminosa, cuenta con bajo mesada y alacenas, además de salida directa al balcón, brindando ventilación natural y una excelente circulación. A través de un pasillo accedemos al sector privado, donde encontramos el baño principal y un dormitorio de excelentes dimensiones con baño en suite. Sus amplios ventanales orientados al frente permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día y ofrecen una agradable vista abierta. Gracias a su tamaño, existe la posibilidad de generar un espacio de trabajo o estudio sin resignar comodidad. Características principales: • 56 m² totales. • 2 ambientes amplios. • Dormitorio con baño en suite. • Cocina independiente con salida al balcón. • Excelente luminosidad. • Ascensor. • Acceso a cochera. • Edificio del año 2008. • Estado general: Muy bueno. • Disposición al frente. Lo más destacado • Excelente ubicación céntrica, rodeada de comercios y servicios. • Ambientes amplios y muy luminosos. • El propietario acepta financiación directa. • Se acepta automóvil como parte de pago. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando ubicación, comodidad y condiciones de compra muy atractivas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.028/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 133 en la zona
Res2 min · 115 m
Central de Sabores2 min · 138 m
Martino2 min · 147 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica5 min · 326 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada7 min · 426 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque2 min · 153 m
Plaza San Martin8 min · 503 m
Plaza de Las Carretas11 min · 690 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico2 min · 119 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado4 min · 262 m
CIDEPP CENTRO INTEGRAL DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 68.000USD 63.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 68.000 → USD 63.000-7.35%

Ubicacion

Intendente Nemesio Álvarez 400, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp