VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB COCHERA AMENITIES MORENO

Departamento en venta

USD 59.000

+ ARS 270.000 de expensas

= $ 90,6 M

Cuota UVA desde $ 514.532/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB COCHERA AMENITIES MORENO

Stheden 1300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 37 m², USD 59.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.310 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 119
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.310
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 119 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB COCHERA AMENITIES MORENO El depto forma parte de un complejo LA PALMERA a pocos metros del acceso oeste. Altura Km 35. Moreno. Cuenta con cocina comedor todo en un ambiente integrado moderno y con detalles de calidad. Pisos flotantes y de cerámica. Un dormitorio equipado con placard. Acceso al balcón desde el living. Baño completo con grifería y bañera. El depto es todo eléctrico. Cochera descubierta. El complejo por su parte cuenta con: Pileta con Solárium Lavadero Gimnasio Sum totalmente equipado Seguridad las 24 hs. Escucha propuestas de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Stheden 1300, Moreno, Buenos Aires

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