VENTA DEPTO 2AMB FINANCIACION SOLARES DE MORENO
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DEPTO 2AMB FINANCIACION SOLARES DE MORENO

Avenida Miero 700 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.250 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
150
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 150 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta 2 Ambientes en Solares de Moreno COMPLEJO CON AMENITIES Y SEGURIDAD LAS 24 HS PRECIO FINAL CONTADO!! El departamento cuenta con: 1 DORMITORIO con espacio para placard empotrado. • COCINA, COMEDOR muy luminoso, BAÑO COMPLETO que cuenta con bañera. EQUIPAMIENTO: -Termotanque eléctrico -Cocina Eléctrica de primera calidad -Aire acondicionado frío/calor. AMENITIES COMPLEJO • SUM con sector de Parrillas • Una Piscina- Vigilancia 24 hs. Con accesos por Av. Miero y por la calle Reverendo Padre Ansaldo, se ubica en la zona de mayor expansión inmobiliaria de Moreno, reconocida por el complejo Chaitén y por Solares de Moreno I, II y III. La arquitectura del COMPLEJO SOLARES, con edificios de baja altura, fue concebida para integrar el exterior de espacios verdes y recreativos con un interior luminoso. Se encuentra a diez cuadras del centro de Moreno y a 5 min del shopping Nine. Rodeado de comercios. Gran parte de los módulos ya están terminados, entregados y funcionando a la perfección, con familias viviendo y disfrutando de las instalaciones. Expensas a Febrero 2025: $110.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Miero 700, Moreno, Buenos Aires

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