VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. BALCON MORENO CENTRO
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. BALCON MORENO CENTRO

Adolfo Alsina 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 36 m², USD 57.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.333 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
38 m²
Comparar con 113 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN VENTA MORENO ECO ALSINA Un espacio pensado para vivir con inteligencia. Este departamento a estrenar de 38 m² se despliega en el primer piso de un edificio de tres niveles, ubicado estratégicamente sobre Adolfo Alsina en Moreno. Con 36 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, cada rincón fue diseñado para maximizar funcionalidad sin renunciar al confort. Distribución y espacios La propiedad se organiza en dos ambientes que abrazan la luz natural. El dormitorio cuenta con placard integrado, ideal para optimizar el almacenamiento. El baño completo responde a estándares modernos. La cocina comedor funcional se conecta fluidamente con el espacio de living comedor, creando una zona social versátil que se adapta a diferentes necesidades. Esta distribución inteligente transforma cada metro en una oportunidad de bienestar. Luz y orientación La orientación norte es una de las grandes fortalezas de esta propiedad. Garantiza luminosidad natural durante todo el día, llenando los ambientes de calidez y energía. Un detalle que marca la diferencia en la calidad de vida cotidiana. Construcción y clasificación Se trata de una construcción nueva del año 2026, clasificada como apto profesional. Combina funcionalidad y comodidad en una propuesta compacta y bien aprovechada, ideal tanto para profesionales como para quienes buscan una primera vivienda inteligente. Asesoramiento integral Desde REMAX VITA te ofrecemos acompañamiento completo en tu decisión de compra o venta. Contamos con acceso a propiedades de nuestra red REMAX y también de otras inmobiliarias, priorizando siempre tus intereses y brindándote la seguridad de verdaderos líderes del mercado inmobiliario. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Contactanos para conocer más detalles y agendar una visita. Equipo REMAX VITA Martillera responsable: Silvana Palini CMCPM 2955 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 100, Moreno, Buenos Aires

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