Venta Depto 2 Amb Balcón Apto Credito
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta Depto 2 Amb Balcón Apto Credito

Chiclana 2200 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.351 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
113
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.351
Mediana m²
38 m²
Comparar con 113 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamentos de 2 Ambientes con Balcón – Excelente Calidad Constructiva en Moreno Ubicados en el segundo piso de un edificio moderno, estos departamentos de 2 ambientes combinan diseño actual, funcionalidad y materiales de primera línea. Ideales para quienes buscan su primer hogar o una inversión sólida, cerca del centro de Moreno, a solo 7 cuadras de la Universidad Nacional de Moreno y a 10 de la Estación de Tren. Están Escriturados y son Apto Crédito DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO: 1 dormitorio Baño completo con ducha Cocina integrada al living comedor Balcón Conexión para lavarropas Sin equipar (no cuenta con placares, cocina ni termotanque) Es necesari pedir el medidor de luz de la unidad Unidades disponibles : Depto. Interno con Balcón – Sup. Cub: 35,67 m² { Balcon 5m2 • Orientacion Sudoeste CARACTAERISTICAS DEL EDIFICIO: Edificio compuesto por 2 torres de 4 pisos conectadas por ascensor y escalera Servicio de limpieza y cámaras de seguridad Diseño funcional con buena ventilación al frente, contrafrente y a un amplio pulmón interno entre bloques. Consultá para más información, disponibilidad actualizada y coordinar una visita. ¡Una propuesta completa para vivir con comodidad o invertir con visión!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiclana 2200, Moreno, Buenos Aires

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