Departamento en venta

USD 48.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORENO

Stheden 1300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 37 m², USD 48.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.297 contra USD 1.333 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 119
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 119 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera y piscina – Complejo La Palmera – Moreno SE VENDE CON RENTA VIGENTE HASTA MARZO 2027 Excelente departamento de 2 ambientes, moderno y funcional, ubicado en primer piso dentro del Complejo La Palmera, Moreno. La unidad cuenta con 36 m² cubiertos, con una cómoda distribución y ambientes bien aprovechados. Características •⁠ ⁠Living-comedor. •⁠ ⁠Cocina moderna y funcional. •⁠ ⁠Dormitorio. •⁠ ⁠Baño completo. •⁠ ⁠Cochera propia. •⁠ ⁠Diseño moderno y excelente estado. El Complejo La Palmera ofrece amenities que aportan confort y calidad de vida, entre los que se destaca su piscina, ideal para disfrutar durante la temporada de verano. Ideal para inversión La propiedad se encuentra actualmente con renta vigente hasta marzo de 2027, lo que representa una excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir una unidad que ya se encuentra generando ingresos. Una propuesta que combina propiedad moderna, cochera, amenities y renta vigente, ideal para inversión o como futura vivienda. Una excelente oportunidad dentro del Complejo La Palmera en Moreno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Stheden 1300, Moreno, Buenos Aires

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