VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN MORENO
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN MORENO

E. Adolfo Bossi 300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 1 ambiente, 48 m², USD 45.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 938 contra USD 1.286 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
75
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
35 m²
Comparar con 75 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN MORENO Departamento monoambiente ubicado sobre Int. E. Adolfo Bossi 352, Moreno, Provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con 48 m² cubiertos, distribuidos en un ambiente principal de planta abierta, cocina integrada, baño completo y balcón. El espacio principal permite organizar sectores de estar, comedor y descanso, manteniendo una circulación funcional dentro del ambiente. Dispone de ingreso de luz natural y ventilación a través de la abertura que comunica con el balcón. La cocina se encuentra integrada al ambiente y cuenta con mesada, espacio de guardado y sector destinado a los artefactos correspondientes. Baño completo con sector de ducha. El balcón se desarrolla hacia el exterior de la unidad y cuenta con vista abierta al entorno. El edificio se desarrolla en planta baja y tres niveles. Cuenta con ascensor, acceso peatonal, portón de ingreso vehicular y espacios comunes de circulación. En la planta baja se encuentra un sector común parquizado y un área destinada a cocheras descubiertas, con espacios individualizados dentro del predio. Por su distribución, la unidad permite destinar el ambiente a vivienda permanente, primera vivienda o inversión para renta. Características: * Monoambiente * 48 m² cubiertos * Cocina integrada * Baño completo * Balcón * Ascensor * Acceso peatonal y vehicular * Espacios comunes * Sector de cocheras dentro del predio Corredora Responsable: Silvana Inés Palini – CMCPM 2955 · CPI 8862

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.884/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E. Adolfo Bossi 300, Moreno, Buenos Aires

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