Venta DEPARTAMENTO 1 ambiente Pagano 2488 Moreno

Departamento en venta

USD 44.500

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 68,3 M

Cuota UVA desde $ 388.079/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta DEPARTAMENTO 1 ambiente Pagano 2488 Moreno

Avenida Intendente Pagano 2400 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 1 ambiente, 32 m², USD 44.500 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.391 contra USD 1.286 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.286
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 40 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Edificio Pagano 2488 esq Bouchard, Moreno. A ESTRENAR. Sup Cub: 32.10 Balcon: 1.8 m2 Desarrollado en PB local y 4 pisos con unidades 1, 2 y 3 ambientes. Detalles de Categoría, expansión en terraza con parrilla y solárium. Consulta por una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637

Precio del aviso: USD 44.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.077
Sellos y tasas~1%: USD 445
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.079/mes

Necesitas ingresos por $ 1.552.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Intendente Pagano 2400, Moreno, Buenos Aires

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