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Casa en venta en Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 2.200.000
= $ 3.414,2 M
Cuota UVA desde $ 19,4 M/mes · ingresos $ 77,6 M

Casa en venta en Francisco Alvarez

Casa - San Diego

San Diego al 200 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
685 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 dormitorios, 685 m², USD 2.200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,0% por encima de la mediana del set (USD 1.047.500). El m² sale USD 3.212 contra USD 1.651 de la mediana (+94,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.047.500
Mediana precio/m²
USD 1.651
Mediana m²
710 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

AncarolaRacca venden esta imponente casa en el exclusivo Club de Campo San Diego. Se desarrolla en dos plantas con infinidad de detalles de gran categoría. Su diseño es contemporáneo y su figura apaisada se extiende sobre un lote de 1800 m2 en esquina dominando las visuales. PLANTA BAJA: Hall de recepción con mampara de vidrio y cascada de agua. Living con doble altura con vistas al jardín posterior. Salón intimo oriental. Comedor formal. Toilette de recepción. Gran cocina con isla central y artefactos Smeg. Despensa. Escritorio en semisuite o dormitorio de huéspedes. Sala de video. Lavadero. Taller de usos múltiples. PLANTA ALTA: A la misma se accede por la parte social o el sector íntimo. Gran master suite con vestidor y baño completo con jacuzzi, sauna y ducha escocesa. Tiene además balcón con vista al parque. Dos suites junior y balcón al frente. Múltiples espacios de guardado. El parque ofrece distintos sectores de uso y disfrute del tiempo libre. Gran galería con espacio de juegos y parrilla. La pileta revestida en venecitas y climatizada se ubica a lo ancho siguiendo la linea de la casa. Uno de sus lados tiene un murete de piedra con cascadas de agua. Baño de pileta y dependencia de servicio. Cochera cubierta para dos autos. Grupo electrógeno a gas. Losa radiante. Splits frio/calor en todos los ambientes. Aire acondicionado central en living y comedor. San Diego cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel: cinco club houses con propuestas gastronómicas y espacios de encuentro, centro deportivo, gimnasio y spa, más de 20 canchas de tenis, 8 canchas de pádel, cancha de golf de 18 hoyos y cancha de 9 hoyos, 6 canchas de polo, sector ecuestre con caballerizas y pistas de salto, además de amplias zonas verdes, arboladas y parquizadas. Tiene ademas centro comercial y servicio medico 24/7 con ambulancias de alta complejidad. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguinos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.394.640/mes

Necesitas ingresos por $ 77.578.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 347.400
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
Esta propiedad
USD 2.200.000+533.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.200.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Diego al 200, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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