CASA MODERNA EN VENTA PRADOS DEL OESTE
Casa en venta
USD 255.000
+ 600.000 de expensas

CASA MODERNA EN VENTA PRADOS DEL OESTE

Prados Del Oeste · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 162 m², USD 255.000 (comparada contra 305 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.088 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
305
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
159 m²
Comparar con 305 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA MODERNA CON PISCINA, PANELES SOLARES Y LOTE DE 990 M² EN PRADOS DEL OESTE Diseño contemporáneo, eficiencia energética y espacios pensados para disfrutar en familia. Ubicada en el exclusivo Club de Campo Prados del Oeste, esta propiedad de tan solo 2 años de antigüedad combina arquitectura moderna, funcionalidad y confort sobre un amplio lote de 990 m². Cuenta con 162 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, desarrollados mediante el sistema constructivo Steel Framing, que ofrece un excelente aislamiento térmico y favorece el confort interior durante todo el año. Además, incorpora paneles solares que contribuyen a una mayor eficiencia energética. INTERIORES AMPLIOS Y LUMINOSOS Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor integrado, diseñado para disfrutar de espacios cómodos y conectados. La cocina se destaca por su mesada de Silestone, su diseño funcional y sus generosos espacios de guardado. El sector privado cuenta con tres dormitorios: Suite principal con vestidor, baño completo y salida directa a la piscina, generando una conexión privilegiada con el jardín. Dos dormitorios adicionales con placares y vistas al frente. La propiedad dispone de dos baños completos y un toilette de cortesía con acceso desde el jardín, ideal para acompañar el uso de la piscina y las reuniones al aire libre. UN EXTERIOR DISEÑADO PARA DISFRUTAR El parque es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Una galería cubierta de 35 m², equipada con parrilla y horno, invita a disfrutar de encuentros familiares y reuniones con amigos durante todo el año. El espacio exterior se completa con una piscina y un sector de fogonero, creando distintos ambientes para disfrutar tanto de los días de verano como de las noches más frescas. COMODIDADES ADICIONALES Lavadero independiente. Estacionamiento cubierto para dos vehículos. Espacio descubierto para al menos cuatro autos adicionales. Paneles solares. Construcción en Steel Framing. Excelente aprovechamiento del lote y sus espacios exteriores. Una propiedad que combina diseño, tecnología y calidad de vida, ideal para quienes buscan una casa moderna, funcional y lista para disfrutar en uno de los barrios más buscados de la zona. FRIEDRICH PROPIEDADES Martillera Claudia Friedrich Matrícula 3407 DJM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.281.477/mes

Necesitas ingresos por $ 9.125.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF Full12 min · 781 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Ayelen8 min · 533 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico4 min · 262 m
POSTA AYELEN · centro de salud · publico9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Casa en venta
WhatsApp