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CASA EN VENTA PRADOS DEL OSTE
Casa en venta
USD 295.000
+ 600.000 de expensas
= $ 462,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

CASA EN VENTA PRADOS DEL OSTE

Prados Del Oeste · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 155 m², USD 295.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,7% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 1.903 contra USD 964 de la mediana (+97,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
160 m²
Comparar con 114 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedades Friedrich presenta esta casa de diseño minimalista en el Club de Campo Prados del Oeste, sobre un lote esquina de 800 m² (20 x 40 m) con muy buena ubicación dentro del barrio. Tiene 2 años de antigüedad y está en muy buen estado. Son 155 m² cubiertos pensados para la vida en familia, con un sector social amplio y la suite principal separada en la planta alta. Planta baja Living comedor integrado Cocina Lavadero 3 dormitorios con placard Baño completo Planta alta Suite principal con vestidor y baño Balcón amplio con vista al parque Exterior Galería con parrilla y mesada con bacha Piscina de 6 x 3 m con playa húmeda Parque con riego por aspersión Cochera Confort y servicios Climatización por equipos de aire acondicionado Gas natural, agua corriente, cloacas, electricidad y calles pavimentadas Apta mascotas Prados del Oeste es un club de campo con seguridad las 24 horas, rodeado de verde y a minutos del centro de Moreno y del Acceso Oeste. Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.966/mes

Necesitas ingresos por $ 10.515.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Buenos Aires

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