COMPRA TU DUPLEX MIENTRAS ALQUILAS!
Casa en venta
USD 30.000
+ 269.484 de expensas

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Gervasio Mendez 5040 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 30.000 (comparada contra 259 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 812 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
259
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
74 m²
Comparar con 259 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LEASING ! El leasing es una manera de comprar tu casa mientras alquilas. Ingresas con un anticipo de u$30.000 más la comisión y luego abonas 240 cuotas de aproximadamente $1.093.485, ajustables por CAC. De ese valor, una parte corresponde al alquiler y otra se destina directamente a la compra de la propiedad. La ventaja es que vivís en la casa desde el inicio y, al finalizar las cuotas, la propiedad queda totalmente cancelada, sin saldo final ni pagos extras. Podes cancelar el saldo en cualquier momento, no hace falta esperar al final. LA UNIDAD CINETA CON GAS NATURAL, CON GALERIA El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory. FOTOS A MODO DE MUESTRA!EXCELENTES ACCESOS. COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON. Otros Servicios: Parque Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.870/mes

Necesitas ingresos por $ 1.051.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gervasio Mendez 5040, Moreno, Buenos Aires

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