CASA QUINTA EN VENTA - LA REJA
Casa en venta
USD 110.000

CASA QUINTA EN VENTA - LA REJA

Eduardo Wilde - La Reja · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 99 m², USD 110.000 (comparada contra 272 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 761 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 24/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
272
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 761
Mediana m²
90 m²
Comparar con 272 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1378] Venta de Casa 3 AMBIENTES con piscina en La Reja, Moreno. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO • ESCRITURA Y PLANOS AL DIA A solo 3 cuadras del Acceso Oeste y Km 41 A una cuadra del nuevo complejo de Canchas de tenis y gimnasio GIOCO Acepta vehículo en parte de pago. Impecable propiedad distribuída en dos plantas -Planta Baja: Comedor con concepto de cocina integrada. Gas envasado. Baño completo. Ventanales de aluminio, doble vidrio y laminado. -Planta Alta: Dos habitaciones con placares • Habitación principal con aire split y ventanales de doble vidrio. -Exterior: Entrada con portón automático • Acceso para dos vehículos • Sistema de riego por aspersión • Parque trasero. Sector techado de fogonero • Galería con cerramiento, del ancho del lote. Piscina de 10 x 3,5 con sistema de filtrado automático. Agua por bomba sumergible. En excelente estado, iluminación y cámaras de seguridad Coordinemos visita! ----------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque, Patio Entre calles: Irlanda y La Madre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.848.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00019 de jun de 202624 de jul de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Ubicacion

Eduardo Wilde - La Reja, Moreno, Buenos Aires

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