CASA VENTA MORENO "SAN DIEGO"
Casa en venta
USD 470.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA VENTA MORENO "SAN DIEGO"

Ruta 25 San Diego · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 300 m², USD 470.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.020 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.020
Mediana m²
280 m²
Comparar con 126 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

MR-936 Hermosa casa 4 ambientes estilo campo en Club de Campo "San Diego" Lote 3000 m2 Sup. Cub 300 m2 Desarrollada en una planta: Recepción, Living con hogar, Cocina-Comedor, Baño, 3 dormitorios (2 en suite, 1 con vestidor), Lavadero, Dependencia de servicio con baño, Moderno Quincho, Galpón, Piscina, Gran parque con árboles añosos. Se trata de un propiedad en impecable estado, dentro de uno de los mejores countries de la zona oeste. Se escuchan ofertas, posibilidad de financiación!!!! CONSULTE!!!! Que tus proyectos sean más fuertes que tus dudas. El momento es hoy, te acompañamos en el camino para alcanzar tu objetivo No lo dudes……Contactanos!!!! *** MARTA ROSSI PROPIEDADES *** Gral. Las Heras 604 – Ituzaingo (011) 3526-3526 / 11-2817-9622 www.martarossipropiedades.com.ar [email protected] Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica Marta B. Rossi COL. 2496 – Morón. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.154.347/mes

Necesitas ingresos por $ 16.617.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 25 San Diego, Moreno, Buenos Aires

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