Casa de 5 ambientes en Francisco Alvarez - Ideal 2 familias

Casa en venta

USD 99.000

= $ 152,9 M

Cuota UVA desde $ 868.372/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa de 5 ambientes en Francisco Alvarez - Ideal 2 familias

Los Aromos 594 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 100 m², USD 99.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 990 contra USD 583 de la mediana (+69,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 31/07/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 583
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 13 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Chalet en planta baja en Francisco Alvarez. Ideal para 2 familias, el Chalet en esquina, cuenta con 2 cocinas, 1 living comedor, un living con hogar, un comedor diario, 3 dormitorios, 2 baños. Patio y entrada de coche semicubierta pasante para 2 vehículos. Gran parque con pileta. Información Adicional: Gas natural Gas natural Información adicional Superficie del terreno: 463 Superficie total: 100 Superficie cubierta: 100 Detalle de acceso: 5 Tipo de gas: De red Ambientes: Dormitorio, Baño, Cochera, Comedor, Lavadero, Living, Living comedor, Patio, Pileta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Internet, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Lavadero, Patio , Pileta,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.372/mes

Necesitas ingresos por $ 3.473.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Re4 min · 281 m

Martino9 min · 583 m

Las Marias10 min · 641 m

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica7 min · 475 m

INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada9 min · 580 m

INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada9 min · 589 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plazoleta General Jose Francisco de San Martin5 min · 327 m

Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez7 min · 424 m

Plaza de la Libertad8 min · 535 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Ubicacion

Los Aromos 594, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps