Sin imagen
Casa en venta
USD 98.000

IMPERDIBLE CASA QUINTA EN FCO ALVAREZ , SE ACEPTA PERMUTA

Constituyentes 1000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 1 dormitorio, 100 m², USD 98.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 980 contra USD 583 de la mediana (+68,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
100 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Francisco Álvarez, partido de Moreno. Quinta desarrollada sobre un amplio terreno de aproximadamente 1.480 m², ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, descanso o proyecto de ampliación. La propiedad cuenta con una casa de aproximadamente 100 m², con unos 70 m² habitables, compuesta por 1 dormitorio, 2 baños, cocina, sector de estar y ambientes funcionales. En el exterior se destaca su gran parque arbolado y pileta, con muchísimo espacio libre y posibilidades de seguir desarrollando la propiedad, ampliar la vivienda, incorporar galería, quincho u otros espacios. Ubicada en una zona tranquila de Francisco Álvarez, a aproximadamente 10 minutos de la estación, con transporte público a unas 5 cuadras y a sólo 100 metros de la Reserva Natural Los Robles. Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y mucho espacio verde sin alejarse del AMBA. VENTA O PERMUTA. Se acepta evaluar permuta por departamento en CABA o AMBA, de interés para el propietario. Posibilidad de analizar propuestas y diferencias de valor según la propiedad ofrecida. Características principales: Terreno: aprox. 1.480 m² Casa: aprox. 100 m² Superficie habitable: aprox. 70 m² 1 dormitorio 2 baños Pileta Amplio parque Excelente potencial de ampliación Cercanía a Reserva Natural Los Robles Venta o permuta por departamento en AMBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.755/mes

Necesitas ingresos por $ 3.415.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Parque San Carlos10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constituyentes 1000, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Casa en venta
WhatsApp