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Casa en venta
USD 370.000

Venta de Casa 5 Ambientes en María Eugenia Residences & Village, Moreno

Int. Corvalan 2302 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 163 m², USD 370.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,6% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.270 contra USD 1.065 de la mediana (+113,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 17 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
161 m²
Comparar con 47 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en María Eugenia Residences & Village, Moreno CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN BARRIO PRIVADO. Amplia casa de 196 m2 con 4 dormitorios en María Eugenia Residences and Village. Modelo Trento. Planta baja: escritorio, toilette de recepción, cocina comedor y living comedor, lavadero.  Planta alta: tres dormitorios con placard y baño completo, dormitorio principal con vestidor y balcón, baño en suite con doble bacha. Exterior: galería con parrilla y piscina. Entrada para dos autos. • Porcelanato simil madera. • Calefacciónpor loza radiante • Aberturas dvh, SOBRE MARÍA EUGENIA RESIDENCES AND VILLAGE Se ubica en el km. 34 del Acceso Oeste, localidad de Moreno, ofreciendo cercanía con algunos de los principales colegios, shoppings, hipermercados y áreas de servicio de la zona. El barrio cuenta con pórtico de seguridad, personal de seguridad las 24hs, vigilancia por CCTV, doble cerco e iluminación LED. Desarrollado sobre una fracción de 8 hectáreas, dispone viviendas con diferentes alternativas para cada etapa de la vida: • Casas • Town Houses • Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes María Eugenia Residences and Village cuenta con una amplia variedad de amenities, entre las que se encuentran el Club House, piscina descubierta con solarium e hidroterapia, piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna y spa, sector de parrillas, y canchas de tenis, básquet y fútbol, y sus servicios comprenden agua corriente, cloacas, gas natural, energía eléctrica, ductos para telefonía, fibra óptica y televisión, y cocheras de cortesía para visitas. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1497)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.400/mes

Necesitas ingresos por $ 12.929.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Int. Corvalan 2302, Moreno, Buenos Aires

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