Venta en bloque de Casa de 5 ambientes y consultorios médicos en Moreno Centro
Casa en venta
USD 620.000

Venta en bloque de Casa de 5 ambientes y consultorios médicos en Moreno Centro

Ituzaingo 352 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
461 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 461 m², USD 620.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 580.000). El m² sale USD 1.345 contra USD 1.315 de la mediana (+2,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 25 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
440 m²
Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

Venta en bloque  de Casa y consultorios médicos  casa  5 Ambientes, Moreno. Excelente oportunidad de inversión sobre calle Ituzaingó, Moreno, en una propiedad de características únicas que se comercializa en bloque, integrando una importante residencia de categoría y un sector actualmente destinado al funcionamiento de consultorios médicos. El inmueble se desarrolla sobre un amplio terreno de 1.119 m², con aproximadamente 461 m² construidos, ofreciendo una combinación ideal entre vivienda, actividad profesional y potencial de desarrollo. La casa, de 5 ambientes, se destaca por sus amplios y luminosos espacios y una excelente calidad constructiva. Cuenta con: Amplio living comedor. Estudio. Cocina independiente. Galería con parrilla. 3 dormitorios, incluyendo una importante suite principal con vestidor. 3 baños. Piscina. Gimnasio. Guarda útiles. Amplios espacios exteriores y sectores verdes. La propiedad se complementa con el sector destinado actualmente a consultorios médicos, lo que brinda una interesante alternativa para profesionales, centros de salud, inversores o desarrolladores que busquen una propiedad con una actividad comercial/profesional ya instalada. Por sus dimensiones, características constructivas, ubicación y distribución, se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto integral, combinando espacios de uso profesional con una residencia de categoría. Superficie de terreno: 1.119 m² Superficie construida: 461 m² IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1494)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.399.901/mes

Necesitas ingresos por $ 21.599.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingo 352, Moreno, Buenos Aires

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