Casa en venta

USD 95.000

= $ 146,1 M

Cuota UVA desde $ 829.941/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa quinta en venta

Yapeyu 2800 · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 148 m²
Sup. total: 1.130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 148 m², USD 95.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 87.450). El m² sale USD 642 contra USD 608 de la mediana (+5,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 11 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 87.450
Mediana precio/m²: USD 608
Mediana m²: 156 m²

Comparar con 36 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa quinta en venta ubicada en la calle Yapeyu, en Parque Gaona, Moreno. Ideal para quienes quieran disfrutar de un lugar tranquilo, rodeado de naturaleza pero a pasos de Av. del Libertador, que cuenta con locales comerciales y varias líneas de colectivos, con acceso rápido al Acceso Oeste. Casa tipo chalet con 4 habitaciones y 2 baños. Amplio parque arbolado y piscina. Otros Servicios: Parque Entre calles: Jorge Newbery y España

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.941/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

LJ4 min · 283 m

Super Compra9 min · 586 m

Spot10 min · 623 m

Educacion · 15 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 302 m

INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada6 min · 394 m

INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada7 min · 446 m

Espacios verdes

Plazoleta Doña Haydee1 min · 49 m

Plaza Viva10 min · 656 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico11 min · 690 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyu 2800, Moreno, Buenos Aires

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