P Proppies
2 hectáreas ideal para un proyecto inmobiliario de categoría
Casa en venta
USD 680.000
= $ 1.072,7 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

2 hectáreas ideal para un proyecto inmobiliario de categoría

Av Piovano 4300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
20.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 850 m², USD 680.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 524.500). El m² sale USD 800 contra USD 631 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 32,0% desde el 26/10/2026 (de USD 1.000.000 a USD 680.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 524.500
Mediana precio/m²
USD 631
Mediana m²
800 m²
Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

¡Atención inversores y desarrolladores! Esta es la oportunidad que estaban esperando en Zona Oeste. Se trata de un predio espectacular de 2 hectáreas, ideal para un proyecto inmobiliario de categoría. El terreno incluye una casona de 650 m² con todo el potencial, casa para caseros y dos piscinas para disfrutar al máximo. Además, cuenta con 7 lotes ya subdivididos, facilitando cualquier tipo de emprendimiento o desarrollo residencial. Si buscás una propiedad con ubicación estratégica, excelente zona y un precio único, esta es tu oportunidad de invertir con respaldo profesional. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita? Escribinos por mensaje directo o visitá piccioneprop.com.ar. ¡Hagamos realidad ese proyecto! #PiccionePropiedades #desarrolloinmobiliariomoreno #realstatemoreno #loteomoreno #barriocerradomoreno #emprendimientoinmobiliariomoreno #inmobiliariamoreno #ventapozomoreno #countrymoreno #hectareamoreno #fracciónmoreno Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.093.595/mes

Necesitas ingresos por $ 24.374.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Martino11 min · 703 m
Diana11 min · 732 m
Super One12 min · 792 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES FAHY · inicial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO FAHY · secundaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO FAHY HOGAR · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
Plaza La Patria8 min · 490 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-32.0% total
USD 1.000.000USD 680.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 1.000.000 → USD 680.000-32.00%

Ubicacion

Av Piovano 4300, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 680.000
Casa en venta
WhatsApp