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Casa en venta

USD 1.000.000

= $ 1.528,9 M

Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,7 M

2 hectáreas ideal para un proyecto inmobiliario de categoría

Av Piovano 4300 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 850 m²
Sup. total: 20.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 850 m², USD 1.000.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 1.176 contra USD 837 de la mediana (+40,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 100 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 720.000
Mediana precio/m²: USD 837
Mediana m²: 795 m²

Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

¡Atención inversores y desarrolladores! Esta es la oportunidad que estaban esperando en Zona Oeste. Se trata de un predio espectacular de 2 hectáreas, ideal para un proyecto inmobiliario de categoría. El terreno incluye una casona de 650 m² con todo el potencial, casa para caseros y dos piscinas para disfrutar al máximo. Además, cuenta con 7 lotes ya subdivididos, facilitando cualquier tipo de emprendimiento o desarrollo residencial. Si buscás una propiedad con ubicación estratégica, excelente zona y un precio único, esta es tu oportunidad de invertir con respaldo profesional. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita? Escribinos por mensaje directo o visitá piccioneprop.com.ar. ¡Hagamos realidad ese proyecto! #PiccionePropiedades #desarrolloinmobiliariomoreno #realstatemoreno #loteomoreno #barriocerradomoreno #emprendimientoinmobiliariomoreno #inmobiliariamoreno #ventapozomoreno #countrymoreno #hectareamoreno #fracciónmoreno Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500

Precio del aviso: USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 24.200
Sellos y tasas~1%: USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.685.091/mes

Necesitas ingresos por $ 34.740.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras · 15 en la zona

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Espacios verdes

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Salud

UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 873 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Piovano 4300, Moreno, Buenos Aires

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