Casa en venta

USD 148.000

= $ 227,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Quinta en venta en Francisco Álvarez

José Martí 922 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 175 m²
Sup. total: 1.620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 175 m², USD 148.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.299 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 1.299
Mediana m²: 173 m²

Comparar con 86 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD!!! VENTA de excelente quinta en Francisco Alvarez, Moreno La propiedad esta construida en dos plantas. Planta Baja: cuenta con gran living con comedor integrado, cocina y baño competo Planta Alta: 3 amplios dormitorios, ante baño y baño completo. Esta hermosa quinta cuenta con quincho, parrilla, duchador, lavadero. Piscina con iluminación, cercada de 8 x 4 m. Mas una playa húmeda de 3x9 m. Excelente ubicación a solo 3 cuadras de Acceso Oeste, zona de casas quintas. La propiedad en su totalidad se encuentra en excelente estado, muy cuidada y con un parque con jardín destacable totalmente sembrado en grama. *Mobiliario incluido, lista para mudarte y disfrutar . Arcos de fútbol. Metegol -banquetas de material. Cama elástica (grande). Juego de 3 hamacas, Asador para cocinar a la cruz. Incluye cruz y disco de arado. Fogonero para calentarse cuando hace frío. El parque cuenta con fotocélulas, para la iluminación nocturna. Vamos a visitarla! Otros Servicios: Parque Entre calles: Nápoles y Tambor de Tacuarí

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.203/mes

Necesitas ingresos por $ 5.168.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Martí 922, Moreno, Buenos Aires

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