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Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,9 M

Cuota UVA desde $ 613.166/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta a cuadras de la estación

Av. San Martin 8494 · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 990 de la mediana (+41,4%). Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 51.500
Mediana precio/m²: USD 990
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En la localidad de Francisco Álvarez, a tan solo unas cuadras de la estación, se encuentra esta encantadora casa en venta. La propiedad está distribuida en una sola planta y cuenta con dos cómodos dormitorios, un amplio living-comedor, una cocina y baño completo. El exterior de la casa destaca por su amplio parque, ofreciendo un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, con múltiples posibilidades para personalizarlo a gusto. Esta casa, ubicada en una zona residencial tranquila pero cercana a servicios y transporte, es una excelente opción para quienes valoran la combinación de comodidad, espacio y buena ubicación. ¡Una oportunidad que no puedes dejar pasar! Entre calles: Paso de Los Libres y Semana de Mayo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.166/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martin 8494, Moreno, Buenos Aires

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