P Proppies
Para demoler
Casa en venta
USD 190.000
= $ 296,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Para demoler

Marmol 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 138 m², USD 190.000 (comparada contra 595 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.377 contra USD 773 de la mediana (+78,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 18/10/2026 (de USD 200.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
595
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
140 m²
Comparar con 595 propiedades similares

Descripcion

EDIFICACION A DEMOLER Sup cubierta existente 138 m2 Semi cubierta existente 20.29m2 ZONIFICACION R1b ALTURA máxima 12 mts. 4 plantas ó 5 plantas con bajo nivel. DENSIDAD19 habitantes Se pieden construir 10/11 deptos de 1 amb. o 10/11 deptos de 2 amb. o 5/6 deptos de 3 amb. DENSIDAD..9 habitantes Más premiossi solo cuenta con uno de los servicios RETIROS: Fondo 26 mts. (se podria mejorar) Usos permitidos: Viviendas Unifamiliar y MULTIFAMILIAR (con servicios) Oficinas Hoteles Gastronómicos, ej. Bar, heladería, restaurante, pizzería, etc. Básicos, ej. Peluquería, hardware, bicicletas, etc. Especiales, ej. Lavadero de ropa, Tintorería, etc Comercio Básico Minoristas, ej. Almacén, ferretería, etc. Clase 1-2, ej. galerías, etc. Depósito A, clase1, ej. Art. De Librería, de almacén, etc. Taller artesanal, ej. Máximo 5 personas, máx. 10 hp. Entre calles: Bernardino Rivadavia y Nemesio Álvarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.684.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.738.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 200.000USD 190.00021 de ago de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Ubicacion

Marmol 100, Moreno, Buenos Aires

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