casa en venta
Casa en venta
USD 200.000

casa en venta

Marmol 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 20 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 194,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 10.000 contra USD 3.400 de la mediana (+194,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 3.400
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

CASA EN VENTA SE PUEDE REFACCIONAR Con construcción a remodelar sup cubierta 138 m2 semi cubierta 20.29m2 sup de terreno 584.11m2 sup libre 424.94 m2 TAMBIEN SE VENDE SOLO EL TERRENO ALTURA máxima 12 mts4 plantas ó 5 plantas con bajo nivel DENSIDAD19 habitantes Más premiossi cuenta con agua y cloacas (de red), 10/11 de un amb. o 10/11 de dos amb. o 5/6 de tres amb. DENSIDAD..9 habitantes Más premiossi solo cuenta con uno de los servicios DENSIDAD..6 habitantes Más premiossi no cuenta con agua y cloacas (de red), Una vivienda, más una de un familiar RETIROSFrente No Lateral No Fondo 26 mts. Contemplar, Estacionamiento .. Que PERMITEN: Viviendas Unifamiliar y MULTIFAMILIAR (con servicios) Oficinas Hoteles Gastronómicos, ej. Bar, heladería, restaurante, pizzería, etc. Básicos, ej. Peluquería, hardware, bicicletas, etc. Especiales, ej. Lavadero de ropa, Tintorería, etc Comercio Básico Minoristas, ej. Almacén, ferretería, etc. Clase 1-2, ej. galerías, etc. Depósito A, clase1, ej. Art. De Librería, de almacén, etc. Taller artesanal, ej. Máximo 5 personas, máx. 10 hp. Entre calles: Bernardino rivadavia y Nemesio Álvarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.177/mes

Necesitas ingresos por $ 6.956.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Los Hermanos3 min · 166 m
Shell Shop3 min · 196 m
Spot!4 min · 238 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica2 min · 112 m
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos5 min · 314 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque12 min · 784 m
Plaza Los Niños y Las Niñas15 min · 984 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico7 min · 457 m
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marmol 100, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta