P Proppies
Financiacion privada!!!
Casa en venta
USD 36.000
+ 269.484 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 56,2 M
Cuota UVA desde $ 319.207/mes · ingresos $ 1,3 M

Financiacion privada!!!

Gervasio Mendez 5000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 36.000 (comparada contra 259 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 812 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
259
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
74 m²
Comparar con 259 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO CERRADO UMBRALES DE LA MERCED MORENO ANTICIPO DE U$ 36.000 MAS 18 CUOTAS DE U$ 2.000 CONTADO U$ 62.000 La unidad cuenta con cocina comedor, con un toilette en planta baja, y en planta alta con dos dormitorios y un baño completo, con patio en el fondo, con una cochera que entran 2 vehículos de tamaño chico o medianos. Equipamiento de la Unidad: la unidad cuenta con cocina y termo instalados. Dispone de cortinas, iluminación completa y espejos colocados. No posee aire acondicionado ni estufa Servicio de gas: Envasado El barrio cuenta con pileta, plaza y sum con parrilla, seguridad las 24 hs, con triple cerco perimetral, el de el medio electrificado PARRILLA, PARQUE, PILETA Y SOL ARIUM DE USO COMUN COMPARTIDO. LAVADERO INCORPORADO A LA COCINA. Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040 Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 319.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.276.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 36.000USD 36.00011 de ago de 202604 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 36.000 → USD 36.0000.00%
  2. 04 de oct de 2026USD 36.000 → USD 36.0000.00%

Ubicacion

Gervasio Mendez 5000, Moreno, Buenos Aires

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