CASA EN ALQUILER - ASTORGA BARRIO PRIVADO
Casa en venta
USD 3.000
+ 500.000 de expensas

CASA EN ALQUILER - ASTORGA BARRIO PRIVADO

Astorga Barrio Privado · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 270 m², USD 3.000 (comparada contra 148 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,1% por debajo de la mediana del set (USD 349.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 11 contra USD 1.333 de la mediana (-99,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
148
Mediana precio
USD 349.900
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
260 m²
Comparar con 148 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1905] Espectacular casa minimalista en el exclusivo Barrio Privado Astorga La casa de tus sueños, lista para mudarte. En planta baja, al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living comedor integrado a una cocina súper equipada, con salida directa a un quincho con parrilla, isla y un parque con pileta soñada. También encontrarás un dormitorio, baño completo, toilette de recepción y lavadero independiente. En planta alta, tres dormitorios; el principal en suite con vestidor y los otros dos comparten un baño completo. Detalles que marcan la diferencia: calefacción por radiadores, aire frío-calor en todos los ambientes, aberturas DVH de alta prestación y pisos de porcelanato. Astorga ofrece el mejor acceso de todo el corredor oeste, combinando exclusividad, seguridad y confort. Consultame, esta propiedad es realmente increíble. Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Venta con renta: vencimiento 01/04/2026 Otros Servicios: Balcón Terraza, Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.212
Precio del aviso
USD 3.000
Escritura y honorarios~2%
USD 73
Sellos y tasas~1%
USD 30
Comision inmobiliaria~3%
USD 109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.280/mes

Necesitas ingresos por $ 105.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.080% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Astorga Barrio Privado, Moreno, Buenos Aires

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