Casa en venta

USD 79.000

= $ 121,7 M

Cuota UVA desde $ 691.059/mes · ingresos $ 2,8 M

Hermosa Quinta VENTA O ALQUILER

Samaniego 5100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 1.920 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 1 dormitorio, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.129 contra USD 932 de la mediana (+21,0%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 20/08/2026 (de USD 89.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 932
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD EN SAN MIGUEL HASTA TIGRE. Hermosa quinta, con chalet Tradicional, ideal para crecer. A metros de la Ruta 25, y Rotonda de la Ruta 24. Zona de quintas con seguridad privada vecinal Gas envasado Pozo ciego Perforacion propia para agua Edenor Termotanque Tiro balanceado Internet -Monica Di Sirio Colegiada 308 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Depto. J. Moreno. Gral. Rodriguez Acepta permuta Otros Servicios: Parque Entre calles: Santo Domingo y Pedro de Angelis

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total

20 de ago de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%

Ubicacion

Samaniego 5100, Moreno, Buenos Aires

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